2025年3月28日，北京京城佳业物业股份有限公司（股票代码：2210.HK，以下简称“京城佳业”）发布2024年度事迹公告。论述期内，公司扫尾收入19.84亿元东谈主民币，同比增长8.4%；在管面积达4587万浅近米，同比增长11.0%。尽管行业全体面对利润率下滑的挑战，京城佳业通过精益运营与多元业务拓展开云kaiyun官方网站，展现出慎重的发展态势。

收入增长与利润承压：行业转型期的共性挑战

2024年，京城佳业贸易收入达到19.84亿元，同比增长8.4%。净利润为1.11亿元，毛利为3.54亿元。虽应收帐款压力有所改善，但面对物业费收缴难、东谈主力本钱刚性高潮等行业共性挑战，京城佳业事迹短期承压。

图：2023-2024年京城佳业收入、除税前盈利与毛利变化情况

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京城佳业的收入主要起头于三伟业务板块：

物业惩办办事：收入13.99亿元，同比增长23.6%，占总收入的70.5%。住宅物业收入占比从2023年的48.3%降至40.2%，而非住宅物业收入占比擢升至59.8%，期内，京城佳业稳步激动有质地的范畴发展，坚合手多业态布局，不断完善营销体系开发，健全立体协同营销机制，擢升全面过硬的商场竞标能力。此外，公司对大客户、大样子、大区域进行网格化惩办，巩固市时事位，扫尾区域、样子、业务深耕和上风领域深耕，以病院、科研院所、概括场馆、产业园区、高端商写等业态领域为重心，合手续眷注优质方向，积极布局孵化改换型、策略型业务，以扫尾新的范畴打破，加速物管业务寰宇布局，京城佳业猛烈知悉商场趋势，灵验擢升在非住领域的商场竞争力，为持久厚实发展提供了有劲提拔。

图：2023-2024京城佳业物业惩办办事按物业类型永别收入情况

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非业主升值办事：收入2.54亿元，同比下落29.3%，占总收入的12.8%。尽管全体收入下滑，但工程运营及爱戴办事收入增长14.2%，IFM业务方面办事样子不断拓展，京城佳业专揽先进时候技能对建筑动力系统进行深度分析，聚聚首同动力惩办及动力运维托管格局，灵验裁减建筑能耗与碳排放。同期，为客户提供全面的年度工程维修与保重惩办讨论，确保楼宇开刊行径永久处于最好动手情状，为客户创造可合手续的运营价值，扫尾业务合手续拓展。

图：2023-2024京城佳业非业主升值办事收入变化情况

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社区升值办事：收入3.31亿元，同比下落2.3%，占总收入的16.7%。餐饮办事收入增长9.0%，成为亮点业务。京城佳业通过专科的餐饮公司，整合“物业+团餐”业务，变成一体化概括办事格局，遮盖社会餐厅、团餐、热链和施工现场四大领域。论述期内，餐饮业务新增16个样子，其中第三方样子占比约36.6%，并到手成为抖音集团的餐饮办事提供商之一。通过聚焦食物安全、以客户需求为导向、提供定制化办事，灵验增强了客户的信任感与酣畅度，并通过办事大客户和各样化样子，进一步擢升餐饮办事的专科化能力和商场竞争力，激动了餐饮业务的增长。

图：2023-2024京城佳业社区升值办事收入变化情况

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范畴扩展与商场拓展：新增全委物业惩办样子中第三方样子数目占比超90%

从范畴来看，期内京城佳业在管面积同比增长11.0%至4587万浅近米，其中来自北京城建集团过火配合企业的样子面积为2251万浅近米，占比49.1%，来自第三方的样子面积为2336万浅近米，占比为50.9%，分别增长3.9%和18.7%，第三方在管面积初度尽头相干方孝顺面积，京城佳业商场化能力进一步强化。新增全委物业惩办样子52个，其中来自第三方样子49个，占比约94.2%。

图：2023-2024京城佳业惩办面积按样子起头永别情况

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期内，京城佳业新拓样子中优质大样子数目增加，新签年化条约额跨越东谈主民币10百万元的全委样子达12个。办公楼宇类样子保合手中枢上风，新增北投大厦、东长安街2号、北京市平谷区发改委办公楼等样子。高校物业办事商场竞争力擢升显著，在办事北京大学医学部、清华大学水利系、北京服装学院等项意见基础上，新中标北京电子科技学院、北京政法职业学院、北京农学院等样子，并受托惩办14家高校物管后勤类公司，触及13家高校，为改日事迹增长带来后劲。病院类物业样子获取要紧打破，先后链接齐门医科大学附属安贞病院通州院区、北京口腔病院新院区、北京积水潭病院回龙不雅院区、北京向阳病院石景山院区等四所三甲病院，进一步丰富大型病院物业业态的办事造就。文学场馆类样子新增北京市冰上样子实践基地，办事亚洲单体最大的概括性冰上中心。交通场站类物业样子初具范畴，在原有地铁办事、高速公路办事区等项意见基础上，新增大兴海外机场东航基地（二期）、北京地铁8号线南段、大兴机场线磁各庄车辆段、地铁19号线新宫车辆段等概括物业办事样子。

京城佳办事领域涵盖办公楼宇、高校、病院、文学场馆和交通场站等多个业态，悠闲在多元化物业业态中展现出一定的竞争力和商场影响力。通过新增优质大样子和拓展高能级城市中枢区位样子，不仅巩固了现存上风，还为改日的事迹增长奠定坚实基础。

数字化转型与办事升级：构建持久竞争力

京城佳业在数字化开发与里面管控方面获取一定阐扬，聚焦于业财一体化与灵敏办事的双重打破。领先，到手构建遮盖全业态在管项意见业财一体化平台，灵验买通业务、财务、税务、资金四大中枢模块，扫余数据的自动传输与智能校验，极大擢升惩办限度和方案精确度。其次，京城佳业对400热线与“佳享荟”平台进行全面整合与升级，构建多触点办事格局。通过将数字化时候与办事场景深度会通，不仅优化办事经由，还扫尾惩办效力与办事品牌价值的双重擢升，进一步增强客户体验与酣畅度。

结语

京城佳业2024年的事迹，既反应了行业转型期的大量挑战，也展现了公司在非住宅物业、商场化拓展及数字化转型方面的积极阐扬。尽管短期利润承压，但跟着业务结构报复与数字化赋能的深入，公司有望在2025年扫尾质地与效益的双重擢升。

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